Adalet Yayınevi Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler Özet Ders Kitabı Murat Aydoğdu, Nalan Kahveci
| Fiyat | : | 940,00 TL |
| İndirimli Fiyat (%15) | : | 799,00 TL Kazancınız 141,00 TL |
3
Gerekli deg?is?iklikleri ve eklemeleri yaptıg?ımız bu basının bilhassa ög?- rencilere, akabinde akademik camia ve uygulamacılara faydalı olacag?ını umut ediyoruz. Bu basıda, önceki basıda oldug?u gibi Yargıtay kararlarına, yeni eserlere ve ög?reti görüs?lerine yer verilmis?tir. Özellikle belirtmek iste- riz ki kira sözles?melerinde iki önemli yasal deg?is?iklik ilgili yerlere eklen- mis?tir. Bunlardan ilki kira sözles?melerinde arabuluculuk, dig?eri konut kiralarında getirilen %25’lik yasal artıs?tır.
Gerçekten de kira sözles?melerinden dog?an uyus?mazlıklarda zorunlu arabuluculuk, 05.04.2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7445 sayılı kanunun 37. maddesi ile 6325 sayılı “HUKUK UYUS?MAZLIK- LARINDA ARABULUCULUK KANUNU” 18/B fıkrası eklenerek öngörül- müs?tür. Hükme göre; “MADDE 18/B- (1) As?ag?ıdaki uyus?mazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya bas?vurulmus? olması dava s?artıdır : a) Kiralanan ta- s?ınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilis?kin hüküm- ler hariç olmak üzere, kira ilis?kisinden kaynaklanan uyus?mazlıklar...”Ayrıca yine 7445 sayılı kanunun m. 43/1-a bendi uyarınca düzenleme 1/9/2023 tarihinde yürürlüg?e girmis?tir. Yapılan deg?is?iklikten de anlas?ıldıg?ı üzere, 01.09.2023 tarihinden itibaren herhangi bir kira sözles?mesinde (tas?ınır-tas?ınmaz, konut veya is?yeri kirasında) ilamsız icra yoluyla tas?ınmazların tahliyesine ilis?kin hükümler dıs?ında kalan tüm uyus?mazlıklarda (örneg?in kira parasının tahsili ve tahliye talepleri bakımından) arabuluculug?a bas?vuru zorunlu hale geti- rilmis?tir.
Kira sözles?meleri bakımından yenilik arz eden bir dig?er düzenleme ise konut kirası artıs?ında getirilen %25 sınırıdır. 11.06.2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7409 sayılı kanunun 4. Maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Geçici Madde 1 eklenmis? olup hükme göre; “Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüg?e girdig?i tarih (11.06.2022) ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygu- lanacak kira bedeline ilis?kin anlas?malar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi bes?ini geçmemek kos?uluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre deg?is?im oranının yüzde yirmi bes?in altında kalması halinde deg?is?im oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözles?melerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek s?ekilde yapılan sözles?meler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü mad- denin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”
Hükümde düzenlenen sınırlamalar 15.07.2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7456 sayılı kanunun 23. maddesiyle 6098 sayı- lı Türk Borçlar Kanunu’na getirilen Geçici Madde 2 ile konut kiraları ba- kımından 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 (bu tarihler dâhil) tarihleri arasında yenile- nen kira sözles?meleri bakımından da getirilmis?tir. Yani düzenlemenin yürürlüg?ü bir yıl daha uzatılmıs?tır.
Çalıs?mamızın, sadece ög?rencilere deg?il, Kanun hükümlerinin ne s?e- kilde anlas?ılması gerektig?i faaliyeti ile ug?ras?an avukat ve hâkimlere de yol gösterici olacag?ını ümit ediyoruz.
Stok Kodu : 9786052645819
Boyut : 17x25
Sayfa Sayısı : 690
Basım Yeri : Ankara
Baskı : 3
Basım Tarihi : 2023 Kasım
Kapak Türü : Ciltli
Dili : Türkçe
Gerçekten de kira sözles?melerinden dog?an uyus?mazlıklarda zorunlu arabuluculuk, 05.04.2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7445 sayılı kanunun 37. maddesi ile 6325 sayılı “HUKUK UYUS?MAZLIK- LARINDA ARABULUCULUK KANUNU” 18/B fıkrası eklenerek öngörül- müs?tür. Hükme göre; “MADDE 18/B- (1) As?ag?ıdaki uyus?mazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya bas?vurulmus? olması dava s?artıdır : a) Kiralanan ta- s?ınmazların 2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilis?kin hüküm- ler hariç olmak üzere, kira ilis?kisinden kaynaklanan uyus?mazlıklar...”Ayrıca yine 7445 sayılı kanunun m. 43/1-a bendi uyarınca düzenleme 1/9/2023 tarihinde yürürlüg?e girmis?tir. Yapılan deg?is?iklikten de anlas?ıldıg?ı üzere, 01.09.2023 tarihinden itibaren herhangi bir kira sözles?mesinde (tas?ınır-tas?ınmaz, konut veya is?yeri kirasında) ilamsız icra yoluyla tas?ınmazların tahliyesine ilis?kin hükümler dıs?ında kalan tüm uyus?mazlıklarda (örneg?in kira parasının tahsili ve tahliye talepleri bakımından) arabuluculug?a bas?vuru zorunlu hale geti- rilmis?tir.
Kira sözles?meleri bakımından yenilik arz eden bir dig?er düzenleme ise konut kirası artıs?ında getirilen %25 sınırıdır. 11.06.2022 tarihli ve 31863 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7409 sayılı kanunun 4. Maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Geçici Madde 1 eklenmis? olup hükme göre; “Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüg?e girdig?i tarih (11.06.2022) ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygu- lanacak kira bedeline ilis?kin anlas?malar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi bes?ini geçmemek kos?uluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre deg?is?im oranının yüzde yirmi bes?in altında kalması halinde deg?is?im oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözles?melerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek s?ekilde yapılan sözles?meler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü mad- denin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”
Hükümde düzenlenen sınırlamalar 15.07.2023 tarihli ve 32249 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan 7456 sayılı kanunun 23. maddesiyle 6098 sayı- lı Türk Borçlar Kanunu’na getirilen Geçici Madde 2 ile konut kiraları ba- kımından 2/7/2023 ilâ 1/7/2024 (bu tarihler dâhil) tarihleri arasında yenile- nen kira sözles?meleri bakımından da getirilmis?tir. Yani düzenlemenin yürürlüg?ü bir yıl daha uzatılmıs?tır.
Çalıs?mamızın, sadece ög?rencilere deg?il, Kanun hükümlerinin ne s?e- kilde anlas?ılması gerektig?i faaliyeti ile ug?ras?an avukat ve hâkimlere de yol gösterici olacag?ını ümit ediyoruz.
Stok Kodu : 9786052645819
Boyut : 17x25
Sayfa Sayısı : 690
Basım Yeri : Ankara
Baskı : 3
Basım Tarihi : 2023 Kasım
Kapak Türü : Ciltli
Dili : Türkçe
| Diğer Özellikler | |
|---|---|
| Stok Kodu | 9786052645819 |
| Marka | Adalet Yayınevi |
| Stok Durumu | Var |
PlatinMarket® E-Ticaret Sistemi İle Hazırlanmıştır.